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土地市场现“小阳春”房企高溢价“抢地”

发布时间:20-01-22

4★月19日,住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场┌运行情况开展了专题调∨研。从调∥研情况看,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

“住建部和国务院发展研究中ↇ心对今年一季度楼市进行了总结,在肯定全国市场总体平稳的同☆时,也提到◎了部分城市近期市场交易过热、土ⓛ地市场升温等现象。这实际上也说明潜在的购房需求比较大,市场没有想象那么悲观。”易居研究院智库中心研究总监严跃进☉昨日对《证券日报》记者表示。

值得关注的是,住房和城乡建设部要求各地坚决۞贯彻落▉实党中央〨、国务院决策部署,始终坚持房子是用来┙住的、不是用来炒的定⿳位,围绕稳地价、稳房价、稳预〤期的调控目标,夯实Σ主体责任,保持♂政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

对于“稳地价”排在三稳之首,严跃ↆ进认为,从土地市场的管控看,稳地价依然是主要的。今年全国两会后住建部继续强调了稳地价,但很*显然,近期融资环境有所改善,*很多房企的资金面开始趋于宽裕,这个时候拿地的积↔极≮性会增加。而土地价格是房价的基础,如果土地价△格管控不到♥₪큐位,那么┚房价也容易上涨。所以预计土地市场的管⊕控依然●·是首要的。

根据中原地产研究中心统计数据显示:4月份以来,多城市土地市场成交活跃,其中∮武汉、广州、苏州、杭州、无锡等城市卖地超过↘50亿元。此外,土地市场变化迅速,无锡市在3日内出让3宗住宅土地,吸引了60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.3ↁ9%。

中原地产首席∣分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,在最近市场出现复苏迹象的情况下,▫房企再次≧进入土地市场。特别∩是部分热点城市,土地市场明显‥开始活跃。溢价率上升迅速。虽然一二线城市调控政策严格,对于◄房企来说,为了加大销▲售|︴()〔〕额,Г依然会集中拿地。≠从总体土地市场看,在三线城市成交额下降情Ё况下░,不排除有进一步微调楼市政策。

“而从全国土地市⺌场的情况看,类似合肥、杭州、大连等近期土地市场又所有升↗温,溢价率超过40%的现象也有▼明★显增加,所以总体上后续管控土地也是有必要◎的,尤其是@随着二线城市人才政▔策的导入,预计土地市场升温力度会更大。”严跃进表示。

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